九大方法教你秒懂售樓部沙盤怎么看

買了新房子，我們從沙盤到銷售部了解整個(gè)社區(qū)的大致情況。從《沙盤》可以直觀地看到整個(gè)項(xiàng)目的布局、園林環(huán)境和配套設(shè)施。但你知道如何看待沙盤模式嗎？北京模子網(wǎng)作為業(yè)余的沙盤模子制作公司，憑22年的教訓(xùn)告訴你，售樓部的沙盤該怎么看？

　　一、要清楚沙盤模型的比例

　　首先要向銷售顧問了解沙盤模型的與實(shí)物的比例，通過比例尺計(jì)算出實(shí)際大小。計(jì)算企業(yè)實(shí)際工作距離的公式為：實(shí)際生活距離=圖上距離/比例尺。

第二，通過"沙盤"看到社區(qū)的支持設(shè)置

　　“497”一般會(huì)包括小區(qū)周邊配套，我們國(guó)家需要進(jìn)行關(guān)注中國(guó)周邊的配套跟小區(qū)的距離自己是否可以合理。同時(shí)要明確要求在規(guī)劃中具體開包和使用。

　　三、確認(rèn)空白建筑具體情況

在銷售部門，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)沙盤車型上有透明的積木。此時(shí)我們一定要向置業(yè)顧問問自己清楚了解這些"不明建筑"的具體實(shí)際情況，明確到底是售罄樓棟、規(guī)劃建設(shè)配套發(fā)展還是垃圾站、工廠。

　　四、看小區(qū)園林綠化

沙盤可以直接反映小區(qū)的綠化率，也會(huì)直接影響生活質(zhì)量。

　　五、觀察樓棟位置

　　通常我們來說就是位于小區(qū)中間的位置信息通常為樓王位置，能夠通過直接影響觀賞中央景觀，樓間距相對(duì)具有較大，樓棟單元較少，生活私密性好，環(huán)境可以安靜。臨街街道，小區(qū)邊緣位置的樓棟，沙盤模型，相對(duì)而言生活體驗(yàn)度較差一些。

　　六、看樓棟的朝向

房屋的采光和通風(fēng)直接取決于房屋的朝向。所以房子的朝向直接決定了房子的質(zhì)量。一般來說沙盤會(huì)清楚地標(biāo)明南北方向。對(duì)照標(biāo)識(shí)，沙盤模型報(bào)價(jià)，選擇坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。

　　七、關(guān)注周邊交通

"沙盤"通常表示道路的分布，通過觀察"沙盤"模式的路況聯(lián)系實(shí)際，確認(rèn)了社區(qū)道路交通的便利性。小區(qū)大門是否連通或靠近主干道。

　　八、確認(rèn)小區(qū)是否人車分流

通過沙盤模式通�？梢钥闯鍪欠駥�(shí)施了住宅交通分流。如果小區(qū)不實(shí)行車輛分流，我們可以盡量從車道上選擇，把車停在遠(yuǎn)離樓房的地方，減少安全威脅。

　　九、看小區(qū)的規(guī)劃、密度

社區(qū)的建筑密度和規(guī)劃布局與入住的舒適性和隱私性有關(guān)。除了從沙盤的直觀經(jīng)驗(yàn)，并確認(rèn)空間之間的物業(yè)顧問。（樓間距參考標(biāo)準(zhǔn)：前后樓間距=樓房高度*0.7；左右樓間距：多層6米、小高層9米、高層13米）